35 1RE RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820276943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
29100820276943100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 63 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2026-08-20 · 397 m · Vendu 343 500 $ (2 823 $/m²) 121,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 132 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 905 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 822 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 863 $ Poids 56 % |
| 5 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 974 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 227 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 736 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 351 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 304 $ Poids 40 % |
| 8 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 685 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 385 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 290 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 174 110 $ Poids 34 % |
| 11 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 337 376 $ Poids 33 % |
| 12 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 501 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 277 445 $ Poids 29 % |