32 3E RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 162,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 479,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,2 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820281969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
29100820281969900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 82 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 254 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 519 673 $ Poids 55 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 040 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 313 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 138 $ Poids 43 % |
| 4 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 890 $ Poids 37 % |
| 5 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 130 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 778 $ Poids 27 % |
| 7 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 419 435 $ Poids 22 % |
| 8 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 902 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 435 $ Poids 19 % |
| 9 | 383, 6e Rang, Saint-Benoît-Labre 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 409 $ Poids 18 % |
| 10 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 484 074 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 544 $ Poids 6 % |
| 12 | 390, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (658 $/m²) 186,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 624 $ Poids 5 % |