25 Rue NOEL · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 91,6 m² · constr. 1945 · terrain 699,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 70 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820314858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
29100820314858500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 22 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 468 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 114 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 154 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 855 $ Poids 44 % |
| 3 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 315 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 193 737 $ Poids 42 % |
| 4 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 561 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 079 $ Poids 35 % |
| 5 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 456 m · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 263 260 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 732 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 616 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 102 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 919 $ Poids 9 % |