40 Rue NOEL · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 847 $/m² · 265,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 608,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,7 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820316550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
29100820316550800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 38 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 34 m · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 101 988 $ Poids 24 % |
| 2 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 483 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 696 $ Poids 18 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 322 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 150 800 $ Poids 15 % |
| 4 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 130 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 380 175 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 525 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +96 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 562 429 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 205 122 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 583 $ Poids 0 % |