44 Rue NOEL · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 114,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 458,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 93 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820316666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
29100820316666400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 28 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 213 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 165 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 243 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2026-08-20 · 813 m · Vendu 343 500 $ (2 823 $/m²) 121,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 298 424 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 555 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 234 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 288 765 $ Poids 62 % |
| 6 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 792 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 347 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 472 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 203 452 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 522 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 86 068 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 367 $ Poids 42 % |
| 10 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 170 $ Poids 29 % |
| 11 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 726 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 279 776 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 810 $ Poids 22 % |