163 Rue PRINCIPALE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 160,7 m² · constr. 1906 · terrain 678,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 110 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820331942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
29100820331942500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 42 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 388 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 738 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 216 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 129 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 21 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 284 $ Poids 59 % |
| 4 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 453 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 348 899 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 177 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 362 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 821 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 254 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 107 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 98 952 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 889 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 310 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 417 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 422 $ Poids 17 % |
| 10 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 268 116 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 356 m · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 780 $ Poids 13 % |
| 12 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 572 $ Poids 11 % |