35 Rue LOUBIER · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 146,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 090,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820351374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
29100820351374100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 50 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 553 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 575 $ Poids 74 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 133 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 41 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 706 $ Poids 64 % |
| 4 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 467 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2026-08-20 · 196 m · Vendu 343 500 $ (2 823 $/m²) 121,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 344 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 765 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 886 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 124 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 138 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 806 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 196 881 $ Poids 51 % |
| 9 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 332 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 132 228 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 332 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 319 $ Poids 49 % |
| 11 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 364 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 538 $ Poids 46 % |