42 Rue LOUBIER · Saint-Benoît-Labre

Valeur estimée

390 800 $

Autre · 186 $/m² · 2 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 8 762,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 390 800 $

Rôle 458 700 $P10 215 100 $P90 533 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 106,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 762,8 m²

Frontage

294,6 m

CUBF

2217

Usage

Recyclage de produits de tout matériau pour transformation primaire

Valeur au rôle 2026 — composition

458 700 $

92 %

Terrain 35 100 $Bâtiment 423 600 $

Rôle antérieur 326 200 $ +40.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

820360348500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1959

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

26540

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 100 $

Valeur bâtiment

423 600 $

Rôle antérieur

326 200 $

ID provincial

29100820360348500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

454 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

272 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 316

Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Benoît-Labre

P77

Vaut plus que 77 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021533 900 $

2022608 600 $+14 %

2023580 300 $-5 %

2024582 900 $+0 %

2025377 700 $-35 %

2026454 400 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

18-B, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre

2025-02-04 · 217 m · Vendu 202 150 $

Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 956 $

Poids 35 %

129B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre

2024-07-08 · 288 m · Vendu 234 185 $

Ajust. marché +38 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

272 727 $

Poids 20 %

129A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre

2024-07-04 · 262 m · Vendu 247 900 $

Ajust. marché +40 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

288 699 $

Poids 20 %

06 — Suivi

42 Rue LOUBIER · Saint-Benoît-Labre

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