58 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 108,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 887,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820374752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
29100820374752300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 63 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 439 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 944 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2026-08-20 · 524 m · Vendu 343 500 $ (2 823 $/m²) 121,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +32 633 $ | 357 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 100 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 115 721 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 410 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 207 569 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 732 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 171 872 $ Poids 54 % |
| 6 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 305 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 391 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 328 $ Poids 36 % |
| 8 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 891 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 341 827 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 912 $ Poids 26 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 540 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 292 532 $ Poids 24 % |
| 11 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 625 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 164 725 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 293 079 $ Poids 23 % |