56 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 96,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 007,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820374870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
29100820374870000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 41 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 160 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −6 731 $ | 122 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 455 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 319 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 412 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 197 829 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 652 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 152 147 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 270 139 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 315 $ Poids 20 % |
| 7 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 183 m · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 277 171 $ Poids 19 % |
| 8 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 361 074 $ Poids 15 % |