50 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 106,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 602,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,8 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820383082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
29100820383082300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 55 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 497 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 158 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2026-08-20 · 454 m · Vendu 343 500 $ (2 823 $/m²) 121,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +29 198 $ | 351 246 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 413 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 205 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 178 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 113 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 227 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 132 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 565 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 300 046 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 821 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 170 556 $ Poids 45 % |
| 8 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 788 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 922 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 127 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 490 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 288 470 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 728 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 162 217 $ Poids 23 % |
| 12 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 489 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 287 743 $ Poids 22 % |