263 Route BOURQUE · Saint-Benoît-Labre

Valeur estimée

189 400 $

Autre · 5 091 $/m² · 37,2 m² · constr. 1969 · terrain 85 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 189 400 $

Rôle 211 100 $P10 102 700 $P90 287 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

37,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

85 200 m²

Frontage

55,5 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

211 100 $

83 %

17 %

Terrain 175 800 $Bâtiment 35 300 $

Rôle antérieur 150 200 $ +40.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

820742128400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1969

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

26638

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

175 800 $

Valeur bâtiment

35 300 $

Rôle antérieur

150 200 $

ID provincial

29100820742128400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

202 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

164 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 000 $

$/m² médian

2 365

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Benoît-Labre

P29

Vaut plus que 29 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021184 500 $

2022236 700 $+28 %

2023248 700 $+5 %

2024249 800 $+0 %

2025258 900 $+4 %

2026202 700 $-22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

39, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre

2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (3 763 $/m²)

37,2 m² · constr. 1945

Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $

164 692 $

Poids 34 %

265, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre

2024-10-08 · 176 m · Vendu 110 000 $ (3 607 $/m²)

30,5 m² · constr. 1965

Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +2 200 $

146 474 $

Poids 23 %

744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred

2024-12-27 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²)

41 m² · constr. 1979

Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −2 500 $

54 773 $

Poids 1 %

06 — Suivi

263 Route BOURQUE · Saint-Benoît-Labre

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