445 Rang SAINT-HENRI · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
231 100 $
Autre · 2 140 $/m² · 108 m² · constr. 1885 · terrain 216 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 900 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820793496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
29100820793496800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 39 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 222 551 $ Poids 6 % |
| 2 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 105 $ Poids 5 % |
| 3 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 96 562 $ Poids 5 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 722 931 $ Poids 1 % |
| 5 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −90 990 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 373 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 141 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −69 835 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 341 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 505 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 008 $ Poids 0 % |