503 6E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 161,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 786,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829837411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
29100829837411800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 65 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, Rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-15 · 783 m · Vendu 70 000 $ (501 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 298 $ Poids 19 % |
| 2 | 383, 6e Rang, Saint-Benoît-Labre 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 608 $ Poids 18 % |
| 3 | 390, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (658 $/m²) 186,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 328 $ Poids 7 % |
| 4 | 150, 4e Rang, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (702 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 894 $ Poids 2 % |
| 5 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 241 $ Poids 0 % |