425 6E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 134 m² · constr. 1900 · terrain 380 876,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 876,4 m²
Frontage
235,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839918103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
29100839918103700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 63 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 6e Rang, Saint-Benoît-Labre 2026-07-03 · 653 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 302 $ Poids 79 % |
| 2 | 505, Rang 6e, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 629 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 273 $ Poids 13 % |
| 3 | 548, Rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (501 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 78 963 $ Poids 6 % |
| 4 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 971 $ Poids 6 % |
| 5 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 315 $ Poids 3 % |
| 6 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 085 $ Poids 3 % |
| 7 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2026-08-20 · 3.1 km · Vendu 343 500 $ (2 823 $/m²) 121,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 326 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 300 860 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, 4e Rang, Saint-Georges 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (702 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 308 $ Poids 0 % |