407 Route 271 · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
363 300 $
Autre · 2 234 $/m² · 162,6 m² · constr. 1971 · terrain 394 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 500 m²
Frontage
228,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840760539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
29100840760539600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 73 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 290 $ Poids 40 % |
| 2 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 417 404 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 416 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 430 171 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 163 422 $ Poids 1 % |
| 6 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 311 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.4 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 429 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 269 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 276 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 271 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 855 $ Poids 0 % |