490-494 11E RANG N · Saint-Éphrem-de-Beauce

Valeur estimée

496 700 $

Autre · 2 618 $/m² · 189,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 388 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 496 700 $

P10 248 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

189,7 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 388 800 m²

Frontage

4 423,3 m

CUBF

8121

Usage

Élevage de bovins de boucherie

Valeur au rôle 2026 — composition

1 452 500 $

66 %

34 %

Terrain 956 100 $Bâtiment 496 400 $

Rôle antérieur 1 157 100 $ +25.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

679885453900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1952

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

28623

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

956 100 $

Valeur bâtiment

496 400 $

Rôle antérieur

1 157 100 $

ID provincial

29112679885453900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

496 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

161 821 $

$/m² médian

715

Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce

P93

Vaut plus que 93 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021929 600 $

20221 075 100 $+16 %

20231 225 900 $+14 %

20241 190 100 $-3 %

20251 150 000 $-3 %

2026496 700 $-57 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1563, 14e avenue, La Guadeloupe

2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²)

189 m² · constr. 1900

Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +26 500 $

335 604 $

Poids 1 %

270, 10e Rang, Saint-Éphrem-de-Beauce

2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 208 000 $ (1 311 $/m²)

158,6 m² · constr. 1945

Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +7 280 $

274 312 $

Poids 0 %

06 — Suivi

490-494 11E RANG N · Saint-Éphrem-de-Beauce

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