479 Route 108 O · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 122,6 m² · constr. 1881 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690161040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
29112690161040900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 288
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 27 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-19 · 74 m · Vendu 162 500 $ (1 305 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 158 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (715 $/m²) 118,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 865 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 118 845 $ Poids 48 % |
| 4 | 69, route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (904 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 106 635 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 206 328 $ Poids 25 % |
| 6 | 669, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (390 $/m²) 128,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 557 $ Poids 24 % |
| 7 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 083 $ Poids 23 % |
| 8 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 348 121 $ Poids 20 % |
| 9 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 096 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 499 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 203 987 $ Poids 13 % |
| 12 | 54, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (914 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 397 $ Poids 11 % |