13 Rue MORISSETTE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 95,7 m² · constr. 1958 · terrain 977,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 181 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690242961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
29112690242961500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 52 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 890 m · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −14 279 $ | 133 181 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 583 m · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 186 912 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 492 m · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 186 732 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 768 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 811 m · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 239 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 450 $ Poids 36 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-05-16 · 790 m · Vendu 307 000 $ (3 785 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 331 368 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, boul. Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-19 · 846 m · Vendu 210 000 $ (2 083 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 82, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-08 · 167 m · Vendu 144 000 $ (1 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 160 957 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, Rue de la Sapinière, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-05-02 · 806 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 392 $ Poids 15 % |
| 11 | 162, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 101 520 $ (974 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +10 152 $ | 124 239 $ Poids 12 % |