21 Rue VEILLEUX · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 799 $/m² · 499,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 083,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,9 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690286241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
29112690286241100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±183 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 86 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52-54, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-24 · 185 m · Vendu 93 034 $ (159 $/m²) 586,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +9 303 $ | 110 760 $ Poids 19 % |
| 2 | 137, route 271 sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 033 $/m²) 233,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 659 304 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-22 · 161 m · Vendu 115 000 $ (618 $/m²) 186,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-11-28 · 440 m · Vendu 270 000 $ (1 347 $/m²) 200,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 417 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Drouin, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-15 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 483 $/m²) 201,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 657 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, avenue Sainte-Marie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-30 · 297 m · Vendu 230 000 $ (1 556 $/m²) 147,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-05 · 552 m · Vendu 83 000 $ (500 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 125 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 353 m · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 106 m · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 344 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, Route 271, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-03-26 · 429 m · Vendu 71 000 $ (452 $/m²) 157 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 840 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 114 690 $ Poids 0 % |