385 Route 108 E · Saint-Éphrem-de-Beauce

Valeur estimée

179 000 $

Autre · 1 106 $/m² · 161,9 m² · constr. 1915 · terrain 367 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 179 000 $

Rôle 450 400 $P10 101 000 $P90 532 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

161,9 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

367 400 m²

Frontage

852,4 m

CUBF

8543

Usage

Extraction du sable et du gravier

Valeur au rôle 2026 — composition

450 400 $

60 %

40 %

Terrain 269 300 $Bâtiment 181 100 $

Rôle antérieur 336 700 $ +33.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

700763753900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1915

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

29538

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

269 300 $

Valeur bâtiment

181 100 $

Rôle antérieur

336 700 $

ID provincial

29112700763753900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

179 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

2 007

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce

P30

Vaut plus que 30 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021204 500 $

2022241 500 $+18 %

2023307 700 $+27 %

2024295 200 $-4 %

2025299 500 $+1 %

2026179 000 $-40 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce

2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²)

163,3 m² · constr. 1906

Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +13 950 $

384 247 $

Poids 10 %

345, rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce

2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 103 333 $ (633 $/m²)

163,3 m² · constr. 1906

Ajust. marché +20 542 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +4 650 $

128 082 $

Poids 3 %

06 — Suivi

385 Route 108 E · Saint-Éphrem-de-Beauce

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