3240 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 169,8 m² · constr. 1926 · terrain 4 580,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,5 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871482756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
29120871482756900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 35 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 882 $ Poids 29 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 77 827 $ Poids 20 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 300 $ Poids 18 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 610 860 $ Poids 16 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −50 348 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 804 462 $ Poids 14 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 307 735 $ Poids 13 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 476 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 769 $ Poids 11 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 037 $ Poids 8 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 250 656 $ Poids 8 % |
| 11 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 439 $ Poids 7 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 193 $ Poids 2 % |