3030 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 158,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 126,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 90 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871565575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
29120871565575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 24 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 783 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 73 044 $ Poids 62 % |
| 2 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 823 $ Poids 47 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 063 $ Poids 34 % |
| 4 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 690 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −7 284 $ | 268 621 $ Poids 29 % |
| 5 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 589 460 $ Poids 28 % |
| 6 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 178 820 $ Poids 24 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 293 $ Poids 22 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 738 $ Poids 19 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 184 $ Poids 12 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 184 $ Poids 12 % |
| 11 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 262 $ Poids 12 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 243 141 $ Poids 11 % |