3155 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
183 800 $
Autre · 1 032 $/m² · 178,1 m² · constr. 1980 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
62 800 $
Rôle antérieur 77 700 $ -19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871572931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
29120871572931700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 15 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 191 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 183 183 $ Poids 52 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 959 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 558 065 $ Poids 45 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 927 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 92 162 $ Poids 44 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 955 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 889 $ Poids 39 % |
| 5 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 626 861 $ Poids 36 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 847 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 313 380 $ Poids 34 % |
| 7 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 596 $ Poids 32 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 683 $ Poids 29 % |
| 9 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 823 117 $ Poids 29 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 366 $ Poids 18 % |
| 11 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 420 818 $ Poids 16 % |
| 12 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 321 $ Poids 15 % |