1865 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 127,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 228,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 120 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871756988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
29120871756988200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 25 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 225 $ Poids 45 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 573 $ Poids 32 % |
| 3 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 127 516 $ Poids 31 % |
| 4 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 044 $ Poids 27 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 854 $ Poids 20 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 159 322 $ Poids 13 % |
| 7 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 126 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 957 m · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 039 $ Poids 12 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 119, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 58 374 $ (494 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 64 514 $ Poids 10 % |
| 11 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 471 $ Poids 9 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 280 648 $ Poids 9 % |