3030 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
282 500 $
Autre · constr. 1992 · terrain 29 880,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 880,9 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881528540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
29120881528540000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 44 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 99 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 337 795 $ Poids 67 % |
| 2 | 203B, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-18 · 545 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 347 495 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 572 m · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 196 725 $ Poids 60 % |
| 5 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 601 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 292 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 267 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 621 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 321 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 634 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 602 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 661 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 422 995 $ Poids 57 % |
| 10 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 193 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 86 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 687 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 725 525 $ Poids 56 % |
| 12 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 698 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 55 % |