2775 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 155,8 m² · constr. 1940 · terrain 888,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881539137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29120881539137900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 24 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 4 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 676 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 810 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 038 $ Poids 61 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 813 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 583 869 $ Poids 52 % |
| 5 | 203B, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-18 · 632 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 538 $ Poids 45 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 225 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 92 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 298 213 $ Poids 33 % |
| 9 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 499 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 203 $ Poids 33 % |
| 10 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 176 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 176 388 $ Poids 30 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 047 $ Poids 25 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 047 $ Poids 25 % |