3015 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins

Valeur estimée

778 100 $

Autre · 382 $/m² · 2 038,4 m² · constr. 1957 · terrain 7 961,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 778 100 $

Rôle 8 M $P10 510 300 $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 038,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 961,5 m²

Frontage

203,6 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

7 840 900 $

98 %

Terrain 149 700 $Bâtiment 7 691 200 $

Rôle antérieur 5 927 800 $ +32.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

881539842200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1957

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

31762

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

149 700 $

Valeur bâtiment

7 691 200 $

Rôle antérieur

5 927 800 $

ID provincial

29120881539842200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 044 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

283 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

3 466

Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Pins

P96

Vaut plus que 96 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 385 500 $

20221 616 700 $+17 %

20231 622 400 $+0 %

20241 834 400 $+13 %

20252 014 900 $+10 %

20261 044 400 $-48 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

28, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins

2026-06-01 · 618 m · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

283 531 $

Poids 58 %

218, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins

2026-06-23 · 686 m · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 694 $

Poids 56 %

218, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins

2026-03-02 · 609 m · Vendu 276 000 $

Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

297 078 $

Poids 55 %

06 — Suivi

3015 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins

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