3017 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
702 800 $
Autre · 1 820 $/m² · 386,2 m² · constr. 1976 · terrain 12 164,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 164,3 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 800 $
Rôle antérieur 1 058 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881548489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
1 177 300 $
Rôle antérieur
1 058 300 $
ID provincial
29120881548489600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 95 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-01 · 704 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 55 % |
| 2 | 218, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-23 · 761 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 53 % |
| 3 | 218, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-03-02 · 683 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 53 % |
| 4 | 3619, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 602 m · Vendu 450 000 $ (958 $/m²) 469,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −40 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 554 $ Poids 11 % |
| 5 | 3628, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 669 m · Vendu 450 000 $ (949 $/m²) 474,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 761 $ Poids 10 % |
| 6 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 540 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 924 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 824 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 524 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 769 350 $ Poids 3 % |
| 9 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 611 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +216 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 070 809 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 524 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 696 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 727 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +171 775 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 798 829 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 227 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 374 352 $ Poids 0 % |