3635 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 132,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 551,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881550438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
29120881550438300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 70 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203B, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-18 · 403 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 507 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 448 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 399 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 210 $ Poids 49 % |
| 4 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 006 $ Poids 39 % |
| 5 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 736 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 014 $ Poids 35 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 996 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 309 $ Poids 35 % |
| 7 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 928 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 66 961 $ Poids 34 % |
| 8 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 927 $ Poids 33 % |
| 9 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 410 $ Poids 31 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 377 781 $ Poids 30 % |
| 11 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 961 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 396 $ Poids 22 % |