212-214 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 193,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 341,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 374 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881572189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
29120881572189400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 92 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 98 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 646 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 392 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 738 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 734 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +24 049 $ | 748 731 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 361 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 496 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 641 352 $ Poids 40 % |
| 6 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 797 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 95 695 $ Poids 34 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 305 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 367 900 $ Poids 32 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 810 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 323 649 $ Poids 32 % |
| 9 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 98 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 599 202 $ Poids 30 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 465 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 284 525 $ Poids 25 % |
| 11 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 299 $ Poids 13 % |