225 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 205,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 249,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 368 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881573379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
29120881573379200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 94 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 301 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 763 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 643 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge +27 484 $ | 775 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 282 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 974 524 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 2 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 227 $ Poids 32 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 747 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 331 743 $ Poids 28 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 252 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 379 278 $ Poids 28 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 376 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −4 807 $ | 293 784 $ Poids 22 % |
| 9 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 587 $ Poids 12 % |