265 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 80,1 m² · constr. 2015 · terrain 171,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881583467700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
29120881583467700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 38 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 150 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 349 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 69 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 272 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 361 408 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 238 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 301 830 $ Poids 85 % |
| 5 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 253 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 311 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 154 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 336 929 $ Poids 83 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 197 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 303 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 162 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 325 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 212 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 180 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 491 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 302 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 319 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 84 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 842 $ Poids 61 % |