245 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 119,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 297,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881584419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
29120881584419400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 81 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 0 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 99 % |
| 2 | 203B, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-18 · 163 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 353 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 405 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 437 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 646 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 409 530 $ Poids 63 % |
| 5 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 305 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 151 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 689 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 272 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 822 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 693 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 184 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 913 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 688 $ Poids 43 % |
| 12 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 327 877 $ Poids 41 % |