201 33E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 176,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 087 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881588108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
29120881588108300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 318 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 624 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 604 $ Poids 62 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 498 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 556 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 503 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 91 882 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 453 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 366 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 820 420 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 580 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 312 563 $ Poids 40 % |
| 8 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 687 $ Poids 36 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 471 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 369 $ Poids 32 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 43 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 429 298 $ Poids 31 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 269 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 255 463 $ Poids 30 % |
| 12 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 498 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 791 $ Poids 19 % |