297 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 74,1 m² · constr. 2016 · terrain 471,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881594285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
29120881594285700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 50 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 125 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 291 221 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 140 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 300 663 $ Poids 98 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 58 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 667 $ Poids 98 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 243 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 324 997 $ Poids 96 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 162 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 350 294 $ Poids 81 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 134 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 338 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 685 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 845 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 764 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 28 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 191 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 308 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 92 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 105 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 602 $ Poids 60 % |