307 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 283,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 861 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881596505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
29120881596505000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 95 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 35 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +116 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 371 $ Poids 43 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 336 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 211 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 809 591 $ Poids 28 % |
| 3 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 101 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +204 312 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 167 122 $ Poids 12 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 308 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +171 775 $ · Ajust. âge +41 226 $ | 908 765 $ Poids 10 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 336 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +100 780 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 728 607 $ Poids 9 % |
| 6 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 210 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 440 024 $ Poids 4 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 771 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 374 352 $ Poids 4 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 42 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 991 $ Poids 3 % |