88 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 882 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881620068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
29120881620068600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 63 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 825 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 320 238 $ Poids 73 % |
| 2 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 314 656 $ Poids 65 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 204 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 303 780 $ Poids 60 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 901 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 447 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 344 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 924 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 849 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 319 749 $ Poids 52 % |
| 8 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 974 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 286 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 977 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 295 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 884 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 904 $ Poids 46 % |
| 11 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 304 929 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 765 $ Poids 45 % |