2765 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 251,4 m² · constr. 1971 · terrain 912,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881630161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
29120881630161100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 86 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 715 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 784 333 $ Poids 60 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 750 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 677 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 796 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +133 061 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 987 871 $ Poids 19 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 817 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +141 122 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 768 176 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 750 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 624 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 109 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 363 232 $ Poids 12 % |
| 7 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 29 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 105 170 $ Poids 8 % |
| 8 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 8 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 874 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 744 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 305 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 825 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 6 % |
| 12 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 703 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 985 $ Poids 6 % |