2725 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 314,1 m² · constr. 1930 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881630275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
29120881630275000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 90 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 727 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +172 613 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 898 138 $ Poids 18 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 777 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 769 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 810 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +216 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 070 809 $ Poids 4 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 813 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +171 775 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 798 829 $ Poids 4 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 777 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 696 727 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 144 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 374 352 $ Poids 2 % |
| 7 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 1 % |
| 8 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 68 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 94 235 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 891 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 753 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 315 957 $ Poids 1 % |
| 11 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 833 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 1 % |
| 12 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 729 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 985 $ Poids 1 % |