2615 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 96,5 m² · constr. 1935 · terrain 958,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 106 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881631604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
29120881631604600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 29 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 264 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 295 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 824 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 482 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 579 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 329 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 766 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 346 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 877 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 321 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 490 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 248 439 $ Poids 39 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 901 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 510 $ Poids 38 % |
| 12 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 936 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 370 843 $ Poids 38 % |