2565 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 193,1 m² · constr. 1890 · terrain 941,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 130 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881631769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
29120881631769800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 77 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 885 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 582 529 $ Poids 66 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 806 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 655 780 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 787 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 678 514 $ Poids 56 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 224 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 81 092 $ Poids 44 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 875 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 856 832 $ Poids 44 % |
| 6 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 858 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 196 996 $ Poids 42 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 294 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −7 284 $ | 292 017 $ Poids 41 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 874 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 678 $ Poids 32 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 966 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 817 $ Poids 22 % |
| 10 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 885 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 723 $ Poids 21 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 798 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 266 431 $ Poids 21 % |