2550 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 182,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 745 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881632262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
29120881632262000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 861 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 635 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 238 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 93 262 $ Poids 57 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 926 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 565 731 $ Poids 53 % |
| 4 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 294 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 316 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 925 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 833 681 $ Poids 41 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 926 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 828 $ Poids 40 % |
| 8 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 838 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −65 705 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 659 819 $ Poids 38 % |
| 9 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 877 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 689 $ Poids 38 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 424 165 $ Poids 24 % |
| 11 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 267 $ Poids 23 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 851 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 259 458 $ Poids 22 % |