2540 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 87 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881632384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
29120881632384000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 21 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 349 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 301 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 446 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 647 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 335 856 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 912 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 492 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 306 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 255 782 $ Poids 58 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 756 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 334 $ Poids 55 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 858 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 353 948 $ Poids 49 % |
| 10 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 616 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 492 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 252 932 $ Poids 47 % |
| 12 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 923 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 327 102 $ Poids 47 % |