2500 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 242,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 273,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881634504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
29120881634504400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 92 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 998 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 042 $ Poids 54 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 743 702 $ Poids 38 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 949 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +124 349 $ · Ajust. âge +41 226 $ | 861 339 $ Poids 21 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +113 507 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 076 316 $ Poids 18 % |
| 5 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 454 $ Poids 14 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 520 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 357 315 $ Poids 13 % |
| 7 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 676 408 $ Poids 12 % |
| 8 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 468 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 105 170 $ Poids 10 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 416 490 $ Poids 7 % |
| 10 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 038 $ Poids 6 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 997 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 047 $ Poids 6 % |
| 12 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 610 835 $ Poids 6 % |