2216 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
554 000 $
Autre · 1 656 $/m² · 334,6 m² · constr. 2004 · terrain 6 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 576,9 m²
Frontage
149,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 382 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881637732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
29120881637732800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 92 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-01 · 587 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 58 % |
| 2 | 218, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-23 · 661 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 57 % |
| 3 | 218, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-03-02 · 653 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 53 % |
| 4 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 944 150 $ Poids 7 % |
| 5 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 799 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +171 775 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 857 233 $ Poids 2 % |
| 8 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +216 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 114 009 $ Poids 2 % |
| 9 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 338 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 720 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 799 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 374 352 $ Poids 1 % |
| 12 | 3619, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (958 $/m²) 469,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −64 751 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 091 $ Poids 1 % |