115 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 69,7 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 95 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881642589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
29120881642589100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 23 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 932 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 287 439 $ Poids 67 % |
| 2 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 931 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 265 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 932 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 257 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 943 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 802 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 812 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 176 m · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 976 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 313 571 $ Poids 42 % |
| 9 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 965 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 044 $ Poids 42 % |
| 10 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 973 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 870 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 246 886 $ Poids 40 % |
| 12 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 986 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 843 $ Poids 34 % |