2425 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 158,1 m² · constr. 1995 · terrain 923 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881644162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
29120881644162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 64 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 450 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 87 483 $ Poids 75 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 879 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −41 226 $ | 615 788 $ Poids 53 % |
| 4 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 452 405 $ Poids 49 % |
| 6 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 424 034 $ Poids 34 % |
| 7 | 203B, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-18 · 996 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 373 655 $ Poids 34 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 513 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 299 777 $ Poids 32 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 401 660 $ Poids 27 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 401 660 $ Poids 27 % |
| 11 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 734 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 324 614 $ Poids 27 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 934 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 242 735 $ Poids 16 % |