2375 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 038,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 149 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881645380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
29120881645380500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 60 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 248 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 630 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 324 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 757 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 371 721 $ Poids 64 % |
| 6 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 84 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 253 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 885 $ Poids 54 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 871 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 342 $ Poids 50 % |
| 9 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 98 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 782 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 431 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 351 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 937 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 324 919 $ Poids 43 % |