138 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 905,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881651667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
29120881651667500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 73 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 315 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 286 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 425 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 425 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 142 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 735 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 441 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 399 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 686 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 387 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 100 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 404 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 295 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 286 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 203B, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-18 · 723 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 332 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 091 $ Poids 49 % |